3850 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 265 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093983786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628955
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
58227093983786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 659 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 645 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 749 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 845 $ Poids 78 % |
| 3 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 752 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 436 177 $ Poids 75 % |
| 4 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 651 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 359 241 $ Poids 71 % |
| 5 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 822 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 460 238 $ Poids 70 % |
| 6 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 861 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 488 $ Poids 70 % |
| 7 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 918 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 539 556 $ Poids 68 % |
| 8 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 583 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 498 800 $ Poids 68 % |
| 9 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 919 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 448 734 $ Poids 68 % |
| 10 | 882, rue Cummings, Longueuil 2025-11-12 · 766 m · Vendu 466 000 $ (5 648 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 515 766 $ Poids 66 % |
| 11 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 935 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 479 953 $ Poids 65 % |
| 12 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 678 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 682 156 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.