3840 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 80,9 m² · constr. 1973 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 248 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093983926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628957
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
58227093983926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 656 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 640 008 $ Poids 82 % |
| 2 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 754 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 432 957 $ Poids 77 % |
| 3 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 756 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 432 480 $ Poids 74 % |
| 4 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 828 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 456 466 $ Poids 69 % |
| 5 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 576 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 494 593 $ Poids 69 % |
| 6 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 909 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 535 003 $ Poids 68 % |
| 7 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 923 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 444 828 $ Poids 67 % |
| 8 | 882, rue Cummings, Longueuil 2025-11-12 · 770 m · Vendu 466 000 $ (5 648 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 511 600 $ Poids 65 % |
| 9 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 939 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 475 885 $ Poids 64 % |
| 10 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 673 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 676 349 $ Poids 61 % |
| 11 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 452 971 $ Poids 59 % |
| 12 | 894, rue Gaudry, Longueuil 2025-07-14 · 796 m · Vendu 449 000 $ (5 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 475 070 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.