3880 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
826 600 $
Autre · 2 544 $/m² · 324,9 m² · constr. 1981 · terrain 18 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 393,9 m²
Frontage
155 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 569 600 $
Rôle antérieur 2 900 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093984163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
628959
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 221 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
2 900 700 $
ID provincial
58227093984163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Bellevue, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (3 070 $/m²) 256 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 746 $ · Ajust. superficie +105 772 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 972 378 $ Poids 19 % |
| 2 | 1503, rue Bellevue, Longueuil 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +113 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 278 $ Poids 15 % |
| 3 | 3930, rue Coderre, Longueuil 2025-08-25 · 785 m · Vendu 975 000 $ (4 398 $/m²) 221,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +226 928 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 379 940 $ Poids 12 % |
| 4 | 3820, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 172 $/m²) 221,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +215 291 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 247 220 $ Poids 11 % |
| 5 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 535 066 $ Poids 10 % |
| 6 | 5390-5400, Avenue Normand, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 769 $/m²) 209,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 126 832 $ Poids 8 % |
| 7 | 4825-4827-4829, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 129 047 $ Poids 5 % |
| 8 | 4880-4882, rue Forester, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (4 927 $/m²) 198,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +244 750 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 138 195 $ Poids 5 % |
| 9 | 5390-5400, Avenue Normand, Longueuil 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 266 $/m²) 209,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 730 085 $ Poids 4 % |
| 10 | 4715-4719, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 116 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 486 921 $ Poids 4 % |
| 11 | 4815, 4817, 4819, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 183 662 $ Poids 4 % |
| 12 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +147 865 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 256 685 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.