3528 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 7 441 $/m² · 60,3 m² · constr. 1983 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093986618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628996
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
58227093986618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +91 865 $ | 1 076 147 $ Poids 46 % |
| 2 | 4310, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (11 396 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 821 999 $ Poids 32 % |
| 3 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 039 $ Poids 29 % |
| 4 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 413 306 $ Poids 27 % |
| 5 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 857 $ Poids 22 % |
| 6 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 386 789 $ Poids 21 % |
| 7 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 302 921 $ Poids 20 % |
| 8 | 5150, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 137 221 $ (2 178 $/m²) 63 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 262 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +13 722 $ | 160 265 $ Poids 17 % |
| 9 | 4674, rue Harding, Longueuil 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (8 863 $/m²) 51,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 567 399 $ Poids 15 % |
| 10 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +10 734 $ | 208 821 $ Poids 14 % |
| 11 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 798 $ Poids 14 % |
| 12 | 4120, Rue de la Légion, Longueuil 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 748 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 589 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.