4953 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 104,3 m² · constr. 1999 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 454 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093987423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629015
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
58227093987423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 450 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 720 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 033 $ Poids 76 % |
| 2 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 720 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 352 $ Poids 76 % |
| 3 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 698 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 464 610 $ Poids 63 % |
| 4 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 789 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 629 027 $ Poids 60 % |
| 5 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 727 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 283 $ Poids 57 % |
| 6 | 1075, rue Jeary, Longueuil 2025-06-04 · 698 m · Vendu 365 000 $ (3 665 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 252 $ Poids 53 % |
| 7 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 720 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 840 $ Poids 53 % |
| 8 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 739 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 155 $ Poids 52 % |
| 9 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 713 $ Poids 50 % |
| 10 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 803 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 393 $ Poids 49 % |
| 11 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 698 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 174 $ Poids 47 % |
| 12 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 387 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.