4963 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 106,6 m² · constr. 1991 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 365 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093987692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629023
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
58227093987692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 453
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 721 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 407 790 $ Poids 73 % |
| 2 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 721 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 402 126 $ Poids 73 % |
| 3 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 766 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 634 747 $ Poids 66 % |
| 4 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 705 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 463 291 $ Poids 61 % |
| 5 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 721 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 394 757 $ Poids 59 % |
| 6 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 731 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 445 005 $ Poids 55 % |
| 7 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 705 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 371 139 $ Poids 54 % |
| 8 | 1075, rue Jeary, Longueuil 2025-06-04 · 705 m · Vendu 365 000 $ (3 665 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 438 991 $ Poids 51 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 710 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 908 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 636 105 $ Poids 48 % |
| 10 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 535 800 $ Poids 48 % |
| 11 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 775 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +50 143 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 739 011 $ Poids 46 % |
| 12 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 868 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 504 552 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.