4954 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 112,6 m² · constr. 1984 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 431 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093987789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629046
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
58227093987789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
547 900 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 558 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +32 170 $ | 680 650 $ Poids 70 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 836 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 629 474 $ Poids 70 % |
| 3 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 793 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 390 894 $ Poids 69 % |
| 4 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 769 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 367 320 $ Poids 66 % |
| 5 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 769 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 366 689 $ Poids 62 % |
| 6 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 793 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 033 $ Poids 60 % |
| 7 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 793 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 400 394 $ Poids 60 % |
| 8 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 769 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 425 574 $ Poids 54 % |
| 9 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 769 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 461 427 $ Poids 50 % |
| 10 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 126 636 $ Poids 50 % |
| 11 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 932 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 516 325 $ Poids 48 % |
| 12 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 960 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 667 106 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.