4958 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 133,6 m² · constr. 1984 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 444 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093987909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629026
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
58227093987909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 450 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 772 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 052 $ Poids 68 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 793 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 423 924 $ Poids 65 % |
| 3 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 772 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 458 439 $ Poids 56 % |
| 4 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 827 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 681 703 $ Poids 54 % |
| 5 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 138 696 $ Poids 49 % |
| 6 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 589 392 $ Poids 48 % |
| 7 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 675 300 $ Poids 45 % |
| 8 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 674 455 $ Poids 45 % |
| 9 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 776 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 255 757 $ Poids 43 % |
| 10 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 922 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 557 533 $ Poids 37 % |
| 11 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 949 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 721 681 $ Poids 33 % |
| 12 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 000 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 653 600 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.