3504 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 100,2 m² · constr. 1983 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 330 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093987941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629028
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
58227093987941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 381 824 $ Poids 78 % |
| 2 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 724 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 376 521 $ Poids 78 % |
| 3 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 736 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 418 318 $ Poids 59 % |
| 4 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 750 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 695 039 $ Poids 58 % |
| 5 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 725 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 985 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 677 974 $ Poids 53 % |
| 6 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 951 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 413 307 $ Poids 51 % |
| 7 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 561 160 $ Poids 51 % |
| 8 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 746 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 595 750 $ Poids 51 % |
| 9 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 501 600 $ Poids 50 % |
| 10 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 579 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 706 858 $ Poids 49 % |
| 11 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 785 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 611 034 $ Poids 49 % |
| 12 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 650 915 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.