4937 Rue JOSEPH-PONROUGE · Longueuil
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 147 m² · constr. 1985 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 374 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093988444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629037
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
58227093988444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 743 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 585 535 $ Poids 56 % |
| 2 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 786 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 419 461 $ Poids 49 % |
| 3 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 621 146 $ Poids 48 % |
| 4 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 853 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 411 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 614 794 $ Poids 46 % |
| 5 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 883 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 436 939 $ Poids 46 % |
| 6 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 883 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 436 939 $ Poids 45 % |
| 7 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 708 802 $ Poids 45 % |
| 8 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −53 239 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 765 082 $ Poids 45 % |
| 9 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 820 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 446 900 $ Poids 44 % |
| 10 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 842 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 267 290 $ Poids 43 % |
| 11 | 3781, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-03 · 761 m · Vendu 745 000 $ (4 739 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 746 118 $ Poids 41 % |
| 12 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 786 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 481 336 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.