4946 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 90 m² · constr. 1986 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 321 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093988580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629042
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
58227093988580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 450 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 783 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 572 212 $ Poids 75 % |
| 2 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 805 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 651 299 $ Poids 70 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 675 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 679 937 $ Poids 68 % |
| 4 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 764 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 333 274 $ Poids 64 % |
| 5 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 792 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 368 790 $ Poids 62 % |
| 6 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 792 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 363 668 $ Poids 62 % |
| 7 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 849 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 671 028 $ Poids 62 % |
| 8 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 862 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 588 937 $ Poids 61 % |
| 9 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 816 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 531 109 $ Poids 61 % |
| 10 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 605 754 $ Poids 61 % |
| 11 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 824 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 545 750 $ Poids 60 % |
| 12 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 882 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 631 290 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.