4945 Rue JOSEPH-PONROUGE · Longueuil
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 325 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093988674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629043
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
58227093988674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 795 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 354 522 $ Poids 73 % |
| 2 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 824 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 392 472 $ Poids 71 % |
| 3 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 824 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 387 021 $ Poids 71 % |
| 4 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 597 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 660 789 $ Poids 68 % |
| 5 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 896 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 436 985 $ Poids 66 % |
| 6 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 896 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 432 428 $ Poids 66 % |
| 7 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 896 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 436 023 $ Poids 63 % |
| 8 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 795 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 447 037 $ Poids 59 % |
| 9 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 896 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 484 931 $ Poids 59 % |
| 10 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 877 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 611 219 $ Poids 56 % |
| 11 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 828 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 429 261 $ Poids 54 % |
| 12 | 1042, rue Legault, Longueuil 2025-08-04 · 896 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 452 465 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.