4950 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 133,6 m² · constr. 1984 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 350 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093988680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629044
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
58227093988680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 767 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 052 $ Poids 69 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 792 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 423 924 $ Poids 65 % |
| 3 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 874 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 414 637 $ Poids 64 % |
| 4 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 874 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 414 637 $ Poids 63 % |
| 5 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 767 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 458 439 $ Poids 56 % |
| 6 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 587 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 616 863 $ Poids 55 % |
| 7 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 843 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 681 703 $ Poids 54 % |
| 8 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 138 696 $ Poids 49 % |
| 9 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 589 392 $ Poids 47 % |
| 10 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 675 300 $ Poids 44 % |
| 11 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 674 455 $ Poids 44 % |
| 12 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 793 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 255 757 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.