4940 Rue JOSEPH-PONROUGE · Longueuil
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 93,1 m² · constr. 1985 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 298 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093988768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629045
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
58227093988768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 651 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 606 738 $ Poids 81 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 654 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 75 527 $ Poids 81 % |
| 3 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 833 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 578 971 $ Poids 69 % |
| 4 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 835 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 336 685 $ Poids 68 % |
| 5 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 867 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 372 593 $ Poids 65 % |
| 6 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 867 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 367 418 $ Poids 65 % |
| 7 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 932 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 414 952 $ Poids 62 % |
| 8 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 882 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 659 146 $ Poids 61 % |
| 9 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 932 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 411 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 750 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 687 865 $ Poids 59 % |
| 11 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 902 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 678 068 $ Poids 59 % |
| 12 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 932 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 415 260 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.