4949 Rue JOSEPH-PONROUGE · Longueuil
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 89,4 m² · constr. 1986 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 293 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093988783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629047
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
58227093988783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 793 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 570 386 $ Poids 74 % |
| 2 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 838 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 649 209 $ Poids 69 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 703 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 677 846 $ Poids 68 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 840 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 529 354 $ Poids 61 % |
| 5 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 798 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 332 301 $ Poids 61 % |
| 6 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 861 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 669 100 $ Poids 61 % |
| 7 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 895 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 587 198 $ Poids 60 % |
| 8 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 603 850 $ Poids 59 % |
| 9 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 825 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 367 706 $ Poids 59 % |
| 10 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 888 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 629 235 $ Poids 59 % |
| 11 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 825 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 362 599 $ Poids 59 % |
| 12 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 856 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 544 117 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.