4953 Rue JOSEPH-PONROUGE · Longueuil
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 87,1 m² · constr. 1985 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 281 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093988893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629049
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
58227093988893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 783 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 560 712 $ Poids 75 % |
| 2 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 699 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 666 956 $ Poids 72 % |
| 3 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 837 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 638 249 $ Poids 71 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 834 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 520 268 $ Poids 66 % |
| 5 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 877 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 618 611 $ Poids 64 % |
| 6 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 895 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 578 041 $ Poids 62 % |
| 7 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 855 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 535 553 $ Poids 61 % |
| 8 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 593 829 $ Poids 61 % |
| 9 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 851 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 658 782 $ Poids 60 % |
| 10 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 613 004 $ Poids 57 % |
| 11 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 390 502 $ Poids 56 % |
| 12 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 704 378 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.