5049 Rue JOSEPH-PONROUGE · Longueuil
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 86,2 m² · constr. 1986 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 355 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093989747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629069
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
58227093989747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 695 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 578 182 $ Poids 78 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 733 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 73 184 $ Poids 76 % |
| 3 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 680 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 591 220 $ Poids 75 % |
| 4 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 696 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +13 788 $ | 291 869 $ Poids 69 % |
| 5 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 905 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 560 648 $ Poids 68 % |
| 6 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 836 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 666 695 $ Poids 66 % |
| 7 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 965 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 638 064 $ Poids 65 % |
| 8 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 674 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 265 065 $ Poids 64 % |
| 9 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 732 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 588 733 $ Poids 64 % |
| 10 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 928 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +31 818 $ | 653 193 $ Poids 61 % |
| 11 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 972 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 519 996 $ Poids 60 % |
| 12 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 989 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 618 278 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.