3589 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 114,8 m² · constr. 1980 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 302 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093989829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629070
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
58227093989829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 970 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 386 755 $ Poids 62 % |
| 2 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 931 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 363 339 $ Poids 62 % |
| 3 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 752 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 674 849 $ Poids 61 % |
| 4 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 623 406 $ Poids 61 % |
| 5 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 378 479 $ Poids 58 % |
| 6 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 378 479 $ Poids 57 % |
| 7 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 744 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 155 654 $ Poids 56 % |
| 8 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 931 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 363 797 $ Poids 51 % |
| 9 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 772 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 562 753 $ Poids 51 % |
| 10 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 931 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 421 317 $ Poids 51 % |
| 11 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 754 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 657 966 $ Poids 50 % |
| 12 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 970 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 402 809 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.