3585 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 117,8 m² · constr. 1980 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 324 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093989918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629073
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
58227093989918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 932 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 367 730 $ Poids 65 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 969 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 391 473 $ Poids 65 % |
| 3 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 630 867 $ Poids 61 % |
| 4 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 383 052 $ Poids 60 % |
| 5 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 383 052 $ Poids 60 % |
| 6 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 741 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 157 470 $ Poids 59 % |
| 7 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 748 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 682 891 $ Poids 59 % |
| 8 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 770 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 569 603 $ Poids 54 % |
| 9 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 932 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 426 012 $ Poids 53 % |
| 10 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 880 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 616 299 $ Poids 52 % |
| 11 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 932 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 368 661 $ Poids 46 % |
| 12 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 747 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +66 081 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 667 060 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.