3945 Rue LAUSANNE · Longueuil
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 290 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093990198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629077
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
58227093990198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 639 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 541 758 $ Poids 82 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 798 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 386 153 $ Poids 67 % |
| 3 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 854 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 498 245 $ Poids 66 % |
| 4 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 833 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 540 375 $ Poids 66 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 956 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −918 $ | 185 544 $ Poids 65 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 798 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 316 182 $ Poids 65 % |
| 7 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 543 144 $ Poids 60 % |
| 8 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 765 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 470 622 $ Poids 58 % |
| 9 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 058 $ Poids 57 % |
| 10 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 619 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 525 782 $ Poids 56 % |
| 11 | 4450, de la Légion, Longueuil 2025-07-03 · 657 m · Vendu 215 000 $ (2 497 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 237 675 $ Poids 56 % |
| 12 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 567 218 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.