3980 Rue LAVAL · Longueuil
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 87,3 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 341 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093990314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629079
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
58227093990314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 594 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 560 107 $ Poids 83 % |
| 2 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 577 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 543 514 $ Poids 77 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 753 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 202 $ Poids 76 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 753 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 496 $ Poids 74 % |
| 5 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 788 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 558 376 $ Poids 69 % |
| 6 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 996 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 586 432 $ Poids 64 % |
| 7 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 928 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 369 269 $ Poids 63 % |
| 8 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 809 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 515 102 $ Poids 62 % |
| 9 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 917 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −918 $ | 192 238 $ Poids 62 % |
| 10 | 4450, de la Légion, Longueuil 2025-07-03 · 613 m · Vendu 215 000 $ (2 497 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 245 041 $ Poids 60 % |
| 11 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 663 301 $ Poids 60 % |
| 12 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 939 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 578 316 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.