3950 Rue LAVAL · Longueuil
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 83,9 m² · constr. 1973 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 269 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093990538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629082
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
58227093990538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 629 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 544 333 $ Poids 83 % |
| 2 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 778 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 452 773 $ Poids 75 % |
| 3 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 794 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 484 158 $ Poids 72 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 796 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 387 669 $ Poids 72 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 796 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 317 354 $ Poids 70 % |
| 6 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 830 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 542 853 $ Poids 68 % |
| 7 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 624 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 527 646 $ Poids 65 % |
| 8 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 933 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −2 754 $ | 186 545 $ Poids 65 % |
| 9 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 958 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 461 062 $ Poids 65 % |
| 10 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 852 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 500 788 $ Poids 65 % |
| 11 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 545 724 $ Poids 61 % |
| 12 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 569 549 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.