3955 Rue LAVAL · Longueuil
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 102 m² · constr. 1975 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 352 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093990926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629085
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
58227093990926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 609 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 587 692 $ Poids 75 % |
| 2 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 055 $ Poids 62 % |
| 3 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 997 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 624 582 $ Poids 59 % |
| 4 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 746 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 198 108 $ Poids 59 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 873 $ Poids 58 % |
| 6 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 549 801 $ Poids 57 % |
| 7 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 522 143 $ Poids 57 % |
| 8 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 771 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 428 220 $ Poids 56 % |
| 9 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 948 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 231 $ Poids 55 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 771 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 348 699 $ Poids 54 % |
| 11 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 759 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 748 636 $ Poids 52 % |
| 12 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 598 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 225 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 605 825 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.