3945 Rue LAVAL · Longueuil
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 80,6 m² · constr. 1975 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 277 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093990998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629087
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
58227093990998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 611 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 539 270 $ Poids 82 % |
| 2 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 812 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 448 403 $ Poids 73 % |
| 3 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 828 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 479 608 $ Poids 70 % |
| 4 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 898 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −918 $ | 184 637 $ Poids 68 % |
| 5 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 843 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 495 959 $ Poids 67 % |
| 6 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 820 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 537 935 $ Poids 66 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 786 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 384 520 $ Poids 66 % |
| 8 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 786 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 314 920 $ Poids 64 % |
| 9 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 540 744 $ Poids 63 % |
| 10 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 995 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 456 612 $ Poids 63 % |
| 11 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 732 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 468 374 $ Poids 62 % |
| 12 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 952 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 307 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.