3940 Rue LAVAL · Longueuil
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 78,3 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 258 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093991610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629097
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
58227093991610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 642 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 532 117 $ Poids 77 % |
| 2 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 793 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 442 312 $ Poids 71 % |
| 3 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 809 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 473 265 $ Poids 68 % |
| 4 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 431 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 672 545 $ Poids 67 % |
| 5 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 765 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 461 909 $ Poids 66 % |
| 6 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 939 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −918 $ | 182 027 $ Poids 65 % |
| 7 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 866 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 489 388 $ Poids 65 % |
| 8 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 972 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 450 409 $ Poids 62 % |
| 9 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 992 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 397 $ Poids 61 % |
| 10 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 844 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 530 917 $ Poids 61 % |
| 11 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 790 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 419 241 $ Poids 60 % |
| 12 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 533 844 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.