3890 Rue LAVAL · Longueuil
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 78,3 m² · constr. 1975 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093991997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629104
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
58227093991997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 514 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 636 221 $ Poids 85 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 707 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 532 117 $ Poids 74 % |
| 3 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 869 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 442 312 $ Poids 67 % |
| 4 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 516 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 672 545 $ Poids 65 % |
| 5 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 885 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 473 265 $ Poids 65 % |
| 6 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 826 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 461 909 $ Poids 63 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 975 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −918 $ | 182 027 $ Poids 63 % |
| 8 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 941 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 489 388 $ Poids 61 % |
| 9 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 397 $ Poids 59 % |
| 10 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 450 409 $ Poids 58 % |
| 11 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 833 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 419 241 $ Poids 58 % |
| 12 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 918 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 530 917 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.