3845 Rue LAVAL · Longueuil
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 145,4 m² · constr. 1977 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 370 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093992862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629115
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
58227093992862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 663
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 627 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 617 355 $ Poids 83 % |
| 2 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 733 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 419 $ Poids 77 % |
| 3 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 848 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 683 983 $ Poids 71 % |
| 4 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 561 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 141 272 $ Poids 57 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 703 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 682 704 $ Poids 56 % |
| 6 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 779 085 $ Poids 52 % |
| 7 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 804 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 488 486 $ Poids 50 % |
| 8 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 693 483 $ Poids 48 % |
| 9 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 816 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 550 $ Poids 45 % |
| 10 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 770 552 $ Poids 45 % |
| 11 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −45 631 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 671 680 $ Poids 44 % |
| 12 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −21 836 $ | 579 146 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.