3820 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 294 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093993194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629119
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
58227093993194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 613 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 343 $ Poids 78 % |
| 2 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 648 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 671 866 $ Poids 75 % |
| 3 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 764 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 982 $ Poids 69 % |
| 4 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 765 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 452 466 $ Poids 67 % |
| 5 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 881 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 542 252 $ Poids 67 % |
| 6 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 890 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 559 771 $ Poids 65 % |
| 7 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 823 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 800 $ Poids 65 % |
| 8 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 840 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 476 863 $ Poids 62 % |
| 9 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 882 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 852 $ Poids 62 % |
| 10 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 930 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 465 950 $ Poids 61 % |
| 11 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 561 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 517 189 $ Poids 60 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 397 718 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.