3810 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 83,9 m² · constr. 1972 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 276 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093993344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629122
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
58227093993344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 645 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 648 694 $ Poids 83 % |
| 2 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 769 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 691 $ Poids 76 % |
| 3 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 599 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 360 652 $ Poids 74 % |
| 4 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 769 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 437 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 830 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 860 $ Poids 71 % |
| 6 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 879 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 541 733 $ Poids 70 % |
| 7 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 553 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 500 780 $ Poids 69 % |
| 8 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 846 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 462 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 889 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 142 $ Poids 68 % |
| 10 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 934 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 450 588 $ Poids 67 % |
| 11 | 882, rue Cummings, Longueuil 2025-11-12 · 783 m · Vendu 466 000 $ (5 648 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 517 743 $ Poids 65 % |
| 12 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 950 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 481 883 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.