3780 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 300 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093993752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629129
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
58227093993752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 561 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 373 753 $ Poids 81 % |
| 2 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 636 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 674 662 $ Poids 74 % |
| 3 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 857 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 544 355 $ Poids 69 % |
| 4 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 787 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 827 $ Poids 67 % |
| 5 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 850 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 561 948 $ Poids 66 % |
| 6 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 784 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 454 220 $ Poids 65 % |
| 7 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 851 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 603 $ Poids 62 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 950 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 583 150 $ Poids 62 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 399 147 $ Poids 61 % |
| 10 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 865 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 478 653 $ Poids 60 % |
| 11 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 533 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 519 169 $ Poids 60 % |
| 12 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 911 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 506 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.