5063-5065 Terrasse LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 132 m² · constr. 2023 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 493 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093994405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734990
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
675 300 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
58227093994405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 794 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +14 001 $ | 161 579 $ Poids 68 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 916 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 728 900 $ Poids 63 % |
| 3 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 862 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 687 901 $ Poids 63 % |
| 4 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 937 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 714 107 $ Poids 58 % |
| 5 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 678 098 $ Poids 48 % |
| 6 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 921 $ Poids 46 % |
| 7 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 120 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 730 750 $ Poids 44 % |
| 8 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 874 194 $ Poids 43 % |
| 9 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 907 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 859 380 $ Poids 43 % |
| 10 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 763 645 $ Poids 42 % |
| 11 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 579 $ Poids 41 % |
| 12 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 834 982 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.