4990 Terrasse LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 113,7 m² · constr. 1973 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 400 900 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093995282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629152
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
58227093995282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 556 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 600 475 $ Poids 84 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 860 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 123 067 $ Poids 65 % |
| 3 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 664 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 513 959 $ Poids 59 % |
| 4 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 708 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 637 405 $ Poids 55 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 978 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 593 828 $ Poids 53 % |
| 6 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 270 $ Poids 52 % |
| 7 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 776 806 $ Poids 49 % |
| 8 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +55 670 $ | 630 928 $ Poids 46 % |
| 9 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 509 913 $ Poids 45 % |
| 10 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 857 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 570 828 $ Poids 42 % |
| 11 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 662 526 $ Poids 41 % |
| 12 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 548 044 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.