5045 Avenue LAWRENCE · Longueuil
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 84,4 m² · constr. 1973 · terrain 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 275 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093995532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629154
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
58227093995532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 522 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 484 052 $ Poids 84 % |
| 2 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 828 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 653 991 $ Poids 73 % |
| 3 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 592 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 500 545 $ Poids 73 % |
| 4 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 654 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 540 334 $ Poids 73 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 847 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 569 008 $ Poids 71 % |
| 6 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 868 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 552 564 $ Poids 70 % |
| 7 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 755 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 363 459 $ Poids 68 % |
| 8 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 917 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 184 $ Poids 68 % |
| 9 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 922 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 441 251 $ Poids 66 % |
| 10 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 967 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 273 $ Poids 64 % |
| 11 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 877 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 396 $ Poids 63 % |
| 12 | 1033, rue Impérial, Longueuil 2025-07-21 · 587 m · Vendu 667 000 $ (7 640 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 687 777 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.