4950 Terrasse LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 257 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093995608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629156
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
58227093995608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 580 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 469 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 641 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 576 215 $ Poids 78 % |
| 3 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 887 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 634 311 $ Poids 69 % |
| 4 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 648 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 487 082 $ Poids 68 % |
| 5 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 707 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 960 $ Poids 66 % |
| 6 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 968 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 200 $ Poids 65 % |
| 7 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 911 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 536 832 $ Poids 63 % |
| 8 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 974 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 428 909 $ Poids 63 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 883 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 552 403 $ Poids 62 % |
| 10 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 588 $ Poids 61 % |
| 11 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 796 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 490 596 $ Poids 60 % |
| 12 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 452 821 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.