4940 Terrasse LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 90,2 m² · constr. 1972 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093995689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629179
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
58227093995689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 453
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 657 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 610 696 $ Poids 77 % |
| 2 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 616 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 630 721 $ Poids 72 % |
| 3 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 595 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 498 654 $ Poids 70 % |
| 4 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 820 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 373 350 $ Poids 69 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 888 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 585 460 $ Poids 69 % |
| 6 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 723 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 657 $ Poids 68 % |
| 7 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 679 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 343 952 $ Poids 68 % |
| 8 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 679 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 339 174 $ Poids 67 % |
| 9 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 664 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 514 024 $ Poids 66 % |
| 10 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 926 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 568 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 903 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 673 863 $ Poids 62 % |
| 12 | 1033, rue Impérial, Longueuil 2025-07-21 · 660 m · Vendu 667 000 $ (7 640 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 706 599 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.