4870 Terrasse LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 67,9 m² · constr. 1972 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 303 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093995848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629161
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
58227093995848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 388 776 $ Poids 49 % |
| 2 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 426 708 $ Poids 49 % |
| 3 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 583 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 433 439 $ Poids 48 % |
| 4 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge +91 865 $ | 1 133 468 $ Poids 44 % |
| 5 | 5109, terrasse Jasmin, Longueuil 2025-05-14 · 772 m · Vendu 475 403 $ (6 297 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 483 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −9 508 $ | 484 451 $ Poids 41 % |
| 6 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 406 003 $ Poids 39 % |
| 7 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 367 285 $ Poids 39 % |
| 8 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +22 392 $ | 312 474 $ Poids 36 % |
| 9 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 457 165 $ Poids 35 % |
| 10 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 630 $ Poids 33 % |
| 11 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 800 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 455 516 $ Poids 32 % |
| 12 | 5221, boulevard Maricourt, Longueuil 2024-12-18 · 667 m · Vendu 475 000 $ (6 266 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 529 482 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.