3523 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 118,1 m² · constr. 1983 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 310 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093996134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629166
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
58227093996134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 397 645 $ Poids 80 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 679 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 640 268 $ Poids 79 % |
| 3 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 987 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 129 094 $ Poids 63 % |
| 4 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 780 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 527 118 $ Poids 54 % |
| 5 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 414 173 $ Poids 54 % |
| 6 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 681 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 408 421 $ Poids 54 % |
| 7 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 735 $ Poids 53 % |
| 8 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 815 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 678 440 $ Poids 50 % |
| 9 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 825 301 $ Poids 43 % |
| 11 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 644 495 $ Poids 42 % |
| 12 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 451 566 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.