4995 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 142,8 m² · constr. 1983 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 406 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093996459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629176
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
58227093996459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 611 193 $ Poids 58 % |
| 2 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 692 412 $ Poids 56 % |
| 3 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 436 494 $ Poids 53 % |
| 4 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 565 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 544 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 572 022 $ Poids 52 % |
| 5 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 662 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 261 803 $ Poids 49 % |
| 6 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 677 289 $ Poids 45 % |
| 7 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 829 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −64 146 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 754 174 $ Poids 44 % |
| 8 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 714 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +66 653 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 701 699 $ Poids 44 % |
| 9 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 143 279 $ Poids 44 % |
| 10 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 669 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −60 371 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 605 834 $ Poids 43 % |
| 11 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 556 $ Poids 42 % |
| 12 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 063 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.