4905 Terrasse LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 90,5 m² · constr. 1972 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 311 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093996575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629178
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
58227093996575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 695 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 611 740 $ Poids 75 % |
| 2 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 525 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 641 430 $ Poids 73 % |
| 3 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 663 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 631 686 $ Poids 70 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 645 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 499 531 $ Poids 67 % |
| 5 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 710 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 344 494 $ Poids 67 % |
| 6 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 710 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 339 709 $ Poids 67 % |
| 7 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 871 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 373 955 $ Poids 66 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 933 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 586 461 $ Poids 66 % |
| 9 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 759 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 527 $ Poids 66 % |
| 10 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 705 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 514 840 $ Poids 64 % |
| 11 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 952 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 569 190 $ Poids 63 % |
| 12 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 950 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 675 062 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.