4895 Terrasse LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 90,2 m² · constr. 1973 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093996754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629181
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
58227093996754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 453
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 698 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 613 646 $ Poids 75 % |
| 2 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 523 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 643 259 $ Poids 74 % |
| 3 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 645 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 633 646 $ Poids 71 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 637 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 501 014 $ Poids 68 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 914 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 588 375 $ Poids 67 % |
| 6 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 858 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 375 150 $ Poids 67 % |
| 7 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 717 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 345 752 $ Poids 66 % |
| 8 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 764 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 557 147 $ Poids 66 % |
| 9 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 717 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 340 949 $ Poids 66 % |
| 10 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 707 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 516 329 $ Poids 65 % |
| 11 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 961 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 570 963 $ Poids 63 % |
| 12 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 947 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 677 163 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.