3500 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 363 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093997002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629185
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
58227093997002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 450 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 756 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 631 315 $ Poids 75 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 737 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 391 983 $ Poids 74 % |
| 3 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 726 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 368 300 $ Poids 71 % |
| 4 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 407 667 $ Poids 59 % |
| 5 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 737 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 402 005 $ Poids 59 % |
| 6 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 726 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 426 622 $ Poids 59 % |
| 7 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 127 027 $ Poids 56 % |
| 8 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 854 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 520 054 $ Poids 52 % |
| 9 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 726 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 463 160 $ Poids 49 % |
| 10 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 885 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 669 084 $ Poids 49 % |
| 11 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 016 $ Poids 46 % |
| 12 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 749 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 444 879 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.