4962 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 127,5 m² · constr. 1984 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 419 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093997028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629186
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
58227093997028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 775 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 389 125 $ Poids 74 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 794 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 414 330 $ Poids 72 % |
| 3 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 817 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 666 532 $ Poids 63 % |
| 4 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 775 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 448 893 $ Poids 61 % |
| 5 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 135 193 $ Poids 54 % |
| 6 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 550 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +49 322 $ · Ajust. âge +32 170 $ | 720 590 $ Poids 51 % |
| 7 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 660 526 $ Poids 49 % |
| 8 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 912 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 545 563 $ Poids 43 % |
| 9 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 863 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 574 937 $ Poids 40 % |
| 10 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 937 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 705 828 $ Poids 39 % |
| 11 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −38 418 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 660 337 $ Poids 38 % |
| 12 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 766 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 251 012 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.