4966 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 90,1 m² · constr. 1984 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 433 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093997128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629187
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
58227093997128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 730 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 567 166 $ Poids 77 % |
| 2 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 798 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 645 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 652 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 674 536 $ Poids 69 % |
| 4 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 798 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 665 500 $ Poids 64 % |
| 5 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 778 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 330 206 $ Poids 64 % |
| 6 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 795 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 365 371 $ Poids 62 % |
| 7 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 783 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 526 681 $ Poids 62 % |
| 8 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 795 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 360 296 $ Poids 62 % |
| 9 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 858 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 584 247 $ Poids 62 % |
| 10 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 826 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 626 133 $ Poids 61 % |
| 11 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 814 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 541 412 $ Poids 60 % |
| 12 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 600 621 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.