4974 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093997337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629189
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
58227093997337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 785 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 354 859 $ Poids 71 % |
| 2 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 392 848 $ Poids 70 % |
| 3 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 796 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 387 392 $ Poids 70 % |
| 4 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 794 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 610 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 785 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 447 435 $ Poids 58 % |
| 6 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 796 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 379 085 $ Poids 56 % |
| 7 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 809 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 429 648 $ Poids 53 % |
| 8 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 785 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 356 300 $ Poids 51 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 709 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +55 995 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 613 792 $ Poids 49 % |
| 10 | 1075, rue Jeary, Longueuil 2025-06-04 · 785 m · Vendu 365 000 $ (3 665 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 423 842 $ Poids 49 % |
| 11 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 778 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +49 179 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 714 646 $ Poids 47 % |
| 12 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 885 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 503 963 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.