4978 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 125,7 m² · constr. 1983 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 393 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093997436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629190
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
58227093997436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 788 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 384 691 $ Poids 74 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 798 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 409 599 $ Poids 73 % |
| 3 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 786 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 659 170 $ Poids 67 % |
| 4 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 788 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 444 151 $ Poids 61 % |
| 5 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 133 459 $ Poids 57 % |
| 6 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 141 $ Poids 51 % |
| 7 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 876 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 542 031 $ Poids 46 % |
| 8 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 898 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 698 190 $ Poids 42 % |
| 9 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 129 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 570 671 $ Poids 39 % |
| 10 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −42 584 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 652 836 $ Poids 37 % |
| 11 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 662 868 $ Poids 36 % |
| 12 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 733 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 248 502 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.