4986 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 110,6 m² · constr. 1983 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 348 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093997645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629192
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
58227093997645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 450 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 771 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 621 615 $ Poids 72 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 801 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 385 849 $ Poids 65 % |
| 3 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 795 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 361 831 $ Poids 64 % |
| 4 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 801 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 400 619 $ Poids 63 % |
| 5 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 801 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 395 055 $ Poids 63 % |
| 6 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 795 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 362 593 $ Poids 61 % |
| 7 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 795 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 455 681 $ Poids 52 % |
| 8 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 858 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 512 401 $ Poids 50 % |
| 9 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 795 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 420 518 $ Poids 50 % |
| 10 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 124 787 $ Poids 49 % |
| 11 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 878 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 658 949 $ Poids 48 % |
| 12 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 816 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 437 635 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.