4945 Terrasse PORT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 456 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093997799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629194
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
58227093997799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 565 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +17 547 $ | 657 181 $ Poids 71 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 799 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 606 842 $ Poids 69 % |
| 3 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 826 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 353 263 $ Poids 65 % |
| 4 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 833 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 070 $ Poids 64 % |
| 5 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 833 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 385 638 $ Poids 64 % |
| 6 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 376 204 $ Poids 61 % |
| 7 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 951 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 435 430 $ Poids 58 % |
| 8 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 951 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 430 928 $ Poids 57 % |
| 9 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 826 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 353 491 $ Poids 57 % |
| 10 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 826 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 445 548 $ Poids 53 % |
| 11 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 951 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 368 219 $ Poids 51 % |
| 12 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 951 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 368 219 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.