4955 Terrasse PORT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 90 m² · constr. 1973 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 306 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093997996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629198
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
58227093997996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 671 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 537 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 822 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 612 949 $ Poids 69 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 653 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 642 562 $ Poids 69 % |
| 4 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 741 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 633 003 $ Poids 67 % |
| 5 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 757 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 595 546 $ Poids 64 % |
| 6 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 766 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 500 429 $ Poids 63 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 587 707 $ Poids 63 % |
| 8 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 830 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 312 279 $ Poids 61 % |
| 9 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 975 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 374 747 $ Poids 61 % |
| 10 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 832 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 345 390 $ Poids 61 % |
| 11 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 886 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 556 567 $ Poids 60 % |
| 12 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 832 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 340 593 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.