4961 Rue JOSEPH-PONROUGE · Longueuil
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 284 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093998102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629201
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
58227093998102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 806 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 345 435 $ Poids 74 % |
| 2 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 827 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 382 344 $ Poids 72 % |
| 3 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 827 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 377 034 $ Poids 72 % |
| 4 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 917 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 425 760 $ Poids 67 % |
| 5 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 917 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 421 597 $ Poids 66 % |
| 6 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 763 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 595 036 $ Poids 65 % |
| 7 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 917 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 425 445 $ Poids 63 % |
| 8 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 806 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 436 290 $ Poids 60 % |
| 9 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 917 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 473 284 $ Poids 60 % |
| 10 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 831 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 695 136 $ Poids 58 % |
| 11 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 584 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge +38 019 $ | 646 022 $ Poids 56 % |
| 12 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 834 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 677 421 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.