4952 Rue JOSEPH-PONROUGE · Longueuil
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 87,2 m² · constr. 1986 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 309 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093998107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629200
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
58227093998107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 804 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 563 691 $ Poids 74 % |
| 2 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 739 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 670 180 $ Poids 70 % |
| 3 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 880 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 641 547 $ Poids 69 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 870 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 522 920 $ Poids 64 % |
| 5 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 892 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 621 702 $ Poids 63 % |
| 6 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 938 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 580 821 $ Poids 60 % |
| 7 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 897 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 538 130 $ Poids 59 % |
| 8 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 873 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 662 028 $ Poids 59 % |
| 9 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 596 871 $ Poids 58 % |
| 10 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 616 253 $ Poids 56 % |
| 11 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 392 503 $ Poids 54 % |
| 12 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 844 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 328 734 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.